Le principali novità concettuali introdotte dal Piano del governo del territorio riguardano:

• la partecipazione dei cittadini;
• la compensazione;
• la perequazione;
• l’incentivazione urbanistica.

Progettazione partecipata

Il primo atto che l’amministrazione comunale è tenuta a fare quando decide di iniziare la stesura del PGT è informare la cittadinanza che il processo è iniziato. I cittadini o le associazioni di cittadini sono invitati già da questa fase a formulare proposte in merito.

La differenza rispetto al Piano regolatore generale sta nel fatto che in quel caso i cittadini erano chiamati ad esprimersi solo dopo la prima adozione sotto forma di osservazioni al PRG già adottato.

Compensazione

La compensazione è il principio secondo cui l’amministrazione comunale in cambio della cessione gratuita di un’area sulla quale intende realizzare un intervento pubblico può concedere al proprietario del suolo un altro terreno in permuta o della volumetria che può essere trasferita su altre aree edificabili. Questa volumetria è liberamente commerciabile.

Ovviamente il privato può realizzare in proprio l’intervento pubblico stipulando un’apposita convenzione con l’amministrazione comunale.

I commi 3 e 4 articolo 11 della suddetta legge 12 normano le possibilità di compensazione.

Perequazione

Per perequazione urbanistica si intendono due concetti tra loro distinti. Il principio secondo cui i vantaggi derivanti dalla trasformazione urbanistica devono essere equamente distribuiti tra i proprietari dei suoli destinati ad usi urbani e il principio secondo cui questi vantaggi debbano essere condivisi con la comunità dotandola, senza espropri e spese, di un patrimonio pubblico di aree a servizio della collettività.

Questo concetto è introdotto dal comma 2 articolo 11 della suddetta legge 12.

Incentivazione urbanistica

Qualora l’intervento urbanistico introduca rilevanti benefici pubblici aggiuntivi a quelli previsti è possibile incentivare l’intervento concedendo un maggiore volume edificabile fino ad arrivare ad un aumento del 15%.

In pratica il privato può chiedere all’amministrazione comunale una maggiorazione del volume assegnato dando in cambio qualche vantaggio per la cittadinanza.

Questa possibilità è prevista dal comma 5 articolo 11 della suddetta legge 12.

Attivazione portale SUE – sportello unico dell’edilizia telematico

In applicazione dell’art. 5 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i., vista la delibera di Giunta Comunale n. 38 del 12.06.2025, si avvisa l’utenza che a partire da lunedì 16.06.2025 verrà attivato lo sportello unico dell’edilizia telematico, raggiungibile del sito internet dell’Amministrazione Comunale e che lo stesso sarà l’unico strumento per la presentazione delle pratiche edilizie sul territorio comunale di Plesio.

Tutto ciò premesso, a far data da lunedì 16 giugno 2025, le nuove pratiche edilizie dovranno essere obbligatoriamente presentate mediante lo sportello telematico e non verranno più accettati altri metodi di presentazione delle istanze.

L’abilitazione ai servizi on-line del portale è necessaria per poter inserire una nuova pratica. I professionisti che non hanno già presentato pratiche edilizie cartacee possono chiedere l’abilitazione inviando richiesta alla PEC comune.plesio@pec.regione.lombardia.it

Elaborati del P.G.T.